2020房地产企业经营全生命周期

税收规划与风险管理高研班

时间：6月18–20日 —- 地址：成都·友豪锦江酒店

主 讲：高金平

课程背景

世事万物皆有律，税收亦如此！本期特邀高金平教授主讲《房地产企业税收规划与风险管理》。课程以税收视角聚焦房地产企业运营的全流程，您将领略公司税务管理的独门密技；课程将通过精彩纷呈的案例分析，使您感受到理论与实践的完美结合；课程生动活泼的互动答疑环节，将为您指点迷津。

C我们希望本次课程，可以为学员们、全景式透析房地产行业企业涉及的税收政策与税务规划，引领学员驾驭企业税务风险，构建规范化管理模型，在税收法制框架内做到较大程度降低成本、开源节流。

特邀

高金平：税务总局税务干部学院教授，上海交通大学税务研究所所长，中国社科院研究生院学术导师，国内多家知名商学院EMBA课程教授，业界誉称“中国税法活辞典”。专著：《企业所得税法与企业会计准则差异分析》《特殊行业与特定业务的税务与会计》《资产重组的会计与税务问题》《国内税法与税收协定的衔接》《税收疑难案例分析》等20余部。

课程特色

研究顶层设计、传授实战技巧、展示技术深度！

1．企业管理的多维视角，令你叹为观止！

2．逻辑严密的推理分析，让你豁然开朗！

3．精彩纷呈的税务案例，令你拍案叫绝！

4．生动活泼的互动答疑，为你指点迷津！

课程大纲

27个涉税实务专题，包含但不限于下列内容。

一．房地产企业集团税务风险管控模式

二．房地产企业股权结构设计的税收规划

三．房地产合作开发模式类型与税收规划

四．房地产企业拿地环节税务管理与规划

五．房地产项目工程委托代建的税收规划

六．房地产项目境内外设计费的税收规划

七．房地产业融资与资金管控的税收规划

八．房地产企业立项报批报建的税收规划

九．开发项目工程总承包与分包税收规划

十．房地产开发企业酒店项目的税收规划

十一．房地产开发企业预售环节的税收规划

十二．房地产企业商业用房售后回租的税收规划

十三．房地产开发企业各种促销方式的税收规划

十四．房地产业限价与限购销售模式的税收规划

十五．房地产企业先租后售销售模式的税收规划

十六．房地产企业以租代售销售模式的税收规划

十七．房地产企业精装修房销售模式与税收规划

十八．房地产企业渠道费与佣金的税收规划

十九．房地产开发企业持有物业经营的税收规划

二十．房地产项目公司注销涉税事项与税收规划

二一．养老地产商业模式设计与税收规划

二二．工业地产商业模式设计与税收规划

二三．房地产开发企业特定业务的税务规划

1．房地产土地置换的操作要点

2．土地出让金返还的操作要点

3．红线外配套设施的操作要点

4．无偿为政府配套房的操作要点

5．延期缴纳出让金补交利息的操作要点

6．延期开发缴纳土地闲置费的操作要点

7．房地产企业拆迁安置房的操作要点

8．“烂尾楼”转让双方的操作要点

9．人防车位与非人防车位的操作要点

10．房地产企业容积率超标的操作要点

11．房地产半成品拆除重建操作要点

12．房地产企业临时建筑物操作要点

13．房地产企业售楼处与样板房操作要点

14．房地产企业承担物业管理费操作要点

15．房地产企业承担意外工程责任操作要点

16．开发产品转作固定资产使用后出售操作要点

17．房地产企业未及时取得发，票的操作要点

18．房地产企业关联交，易操作要点

19．房地产企业资产重组业务操作要点

二四．房地产企业各税种重难点提示

1．房地产企业增值税一般计税方法

2．土地增值税清算的若干税务问题

3．企业所得税汇缴的若干税务问题

4．股东及员工个人所得税若干问题

5．房产税、土地使用税、印花税若干问题

二五．房地产企业会计核算要点提示

1．土地成本的核算与分摊

2．开发成本的核算与分摊

3．开发成本与期间费用的划分

4．主营业务收入与成本的结转

二六．房地产企业日常税收风险管理

1．经济合同涉税条款审核与完善

2．房地产合法凭据的审核与管理

3．房地产常见会计差错与账务调整

4．房地产企业纳税自查与风险评估

5．房地产企业纳税评估与信息反馈

二七．房地产企业税务稽查风险管理

1．证据的理解及定性

2．税法的理解及适用

3．税收追溯时限问题

4．税收法律责任问题

5．关于税企争议沟通

二八．现场答疑（提交纸质问题请备好打印版或书写工整，字体清晰的手写版）

【培训对象】各房地产开发企业总经理，总裁，董事长、财税总监、财务经理、财会人员，

注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员等各个部门中高层。

报名说明

【报名方式】：

◇填写《参会回执表》并提交；

◇填写电子版申请表后发送电子邮件至：

◇培训费：4800元

报名咨询：

报名时间：额满为止。

开学时间：6月19-20日

招生名额：500名

报名地点：博众城市发展管理研究院成都分院

地 址：青羊区清江中路20号中国成都人力资源产业园17-13

【付款方式】

1、现 金：

交费地点：博众城市发展管理研究院成都分院

（青羊区清江中路20号中国成都人力资源产业园17-13）

2、转 账：

户名：四川博众院教育咨询有限公司

账号：00023384

开户行：中国工商银行股份有限公司成都贝森南路支行

地址： 青羊区清江中路20号中国成都人力资源产业园17-13号

Ø鉴于本课程对公司模式与流程的巨大影响，强烈建议公司各部门高管与财务高管决策人等全员共同出席！

咨询：杨老师