甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租，签订房屋租赁合同，一年租金1200万元（含物业费200万元），每年一次性收取。1、增值税=1200*5%=60万元。2、房产税=1200*12%=144万元、3、不考虑附加税费、印花税等。合计税费：204万

甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租，年收入1200万元，合同签订时候根据实际情况将房租和物业分别签订。签订房屋租赁合同，一年租金1000万元。签订物业管理合同，一年物业费200万元。1、房租增值税=1000*5%=50万元，物业费增值税=200*6%=12万元。2房产税=1000*12%=120万元。3、不考虑附加税费、印花税等。合计税费：182万元

总结：上述合同在分别如实签订的情况下，节税22万元。企业出租房屋时，会附带房屋内部或外部的一些附属设施及配套服务费,比如机器设备、办公用具、附属用品、物业管理服务等。税法对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，那这些设施也要交纳房产税，企业在无形中增加了税负负担。企业根据出租的实际情况如实加以区分，把合同分别签订，发票项目分别开具开票，收入会计上分别核算，就会把企业税负大大降低。

小伙伴们，你们知道了吗?租赁合同这个方法要记住哦，可是可以节约很多税务的哟！作为会计人员一定要学习税务，成都会算账会计培训学院有相关税务学习哦。提高税务学习，考取相关税务证书，打造“薪”途哦！现在薪税师“薪”职业、“薪”前途、“薪”出路，打通人才资源和税务管理，成为年入百万“薪一代”！2020年市场稀缺人才，企业发展不可或缺的战略人才！薪税师已成为“人才资源”和“财税经理”的黄金晋升通道，关注成都会算账会计培训学院了解『薪税师』，牢牢掌控职业发展主动权，相信我你值得拥有！