相信不少投资者在了解海外房产时都想比较一下日本和泰国的房产项目吧！那么，日本和泰国房产哪个适合投资呢？房移民选哪个好呢？今天我们就跟大家分析一下吧！
一、泰国房和日本房哪个好？
其实，这个问题的关键在于投资者对房产的需求上。接下来我们将从以下几个角度跟大家分析一下。投资成本与租金回报率。根据相关的数据显示，泰国的房价普遍比日本要低，前者市中心房产均价为每平米2.5万人民币，而后者则为6.3万。此外，泰国的租金回报率比较高，为3-5％，而日本仅有2-3％。因此从投资成本和租金收益的角度而言，泰国房产相对而言是一个比较好的选项。
经济环境。日本是世界上公认的发达之一，其近年来经济发展情况良好。相比之下，泰国的经济发展速度虽然也很快，但比起长期处于发达名列之中的日本而言，经济状况还是差了一截。在2019年全球GDP中，日本排在第3位，而泰国只排在第22位。经济环境好同时也意味着当地房产价值高。所以，如果投资者想持有一套价值较高的房产，可以选择在日本购房。
社会福利与基础建设。日本的社会福利制度十分健全，当地甚至有针对外国人的社会保障体制。换而言之，居住在日本的外国人可以享受到当地的医疗服务。而且，日本的基础设施十分完善，投资者出行较为方便。相反，外国人在泰国并不能享受到类似的社会保障。在泰国，外国人甚至不能去公立医院看病，只能到私立医院求诊。另外，泰国许多地方的基础设施都比较落后，日常出行并非特别便利。若投资者想在当地久居，建议其选择在日本购买房产。
生活成本。相比起泰国，日本的物价颇为昂贵。在日本，一人一个月的生活费大约是1万人民币，而这个金额足以让一个三口之家在泰国过上一个月的宽裕生活了。若投资者购房是为了自住，在决策前一定要将当地的生活费考虑进去。
二、泰国日本房移民政策异同
首先，必须要声明的一点是不论在泰国还是在日本房，投资者都不能直接获得移民至当地的资格。但是投资者可以通过某些方法申请到泰国以及日本的短期甚至是长期签证，此时购房只是申请签证路上的辅助品而非必需品。对于外国投资者而言除了旅游签证之外，常常能申请到的泰国签证种类为投资签证和养老签证。养老签证与泰国房产没有任何关系，在此就不赘述了。泰国投资签证是提供给那些在泰国总投资额超过一千万泰铢的投资者的签证。投资方式包括且不于购买泰国公寓、国债、企业债券以及在泰国银行存款。签证的有效期为一年，可逐年更新。
在日本，与房产相挂钩的签证是经营管理签证。获得该类签证的思路是这样的，投资者先在日本注册一间公司，然后通过日本公司购买多套日本房产并用于出租以获得运营收入。
申请该类签证的公司必须满足以下几个条件：
注册资本不得低于500万日元；
公司必须在日本拥有办公地点（非住宅类房产）；
雇佣至少一名日本籍或者持有日本长期签证的员工；
申请人必须有足够的收入支撑其在日本的独立生活。
另外，该签证的有效期为1年，可逐年续期。若企业运营状况良好，签证的有效时长可延长至3年甚至5年。如果投资者在日本居留时间超过5年，则能申请移民至日本；如果居住满10年，则能申请日本绿卡。
