近日，央行发布公告推进存量浮动利率定价基准平稳转换，转换时点利率水平保持不变，转换方式包括以市场报价利率(LPR)为定价基准和固定利率两种。
转换工作将于今年3—8月进行，将有助于更好地发挥LPR在定价中的关键作用，使利率能更及时反映市场利率变化。
房贷利率将有变化!
去年8月，央行决定改革完善市场报价利率(LPR)形成机制，随后新发放商业性个人住房定价基准也从基准利率转换为LPR。简单地说，过去个人住房的定价基准是基准利率，即按基准利率上浮或下浮多少;调整后，个人住房的定价基准是LPR，即在LPR基础上加点来确定利率。近日，为进一步深化LPR改革，央行发布公告推进存量浮动利率定价基准平稳转换，转换工作将于今年3—8月进行。
公告所称存量浮动利率，是指今年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考基准利率定价的浮动利率，不包括公积金个人住房。自今年起，各金融机构不得签订参考基准利率定价的浮动利率合同。
以LPR为定价基准或固定利率有何区别?人应该怎么选?房贷利率算法有何变化?客户和银行如何操作进行转换?记者进行了采访。
当前利率会不会变?未来怎么选?
公告规定，转换时点利率水平保持不变，也就是说在今年转换的时候，人的房贷利率水平算下来和以前是一样的，没有变化。
民生银行席研究员温彬认为，对存量商业性个人住房在转换时点的利率水平保持不变，有利于稳定市场预期，保持居民住房利率在合理均衡水平上的基本稳定。
根据公告，存量房贷定价转换有两种方式：一是转换为以LPR为定价基准，则加点数值应等于原合同近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)，其中从转换时点至此后的个重定价日的利率水平等于原来利率水平;二是转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房转换后利率水平应等于原合同近的执行利率水平。
《 人民日报 》( 2020年01月03日 10 版)
