个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。那么房地产公司是否需代扣代缴购房人的个人所得税你清楚吗？
问：我公司是一家房地产开发企业，在某楼盘销售过程中举办了促销活动。促销活动中，部分房人可以享受购房款八折的优惠。请问我公司是否需要代扣代缴该部分房人的个人所得税？ 答：根据《财政部、税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）规定，企业在销售商品（产品）和提供服务过程中向个人赠送礼品，属于下列情形之一的，不征收个人所得税：1.企业通过价格折扣、折让方式向个人销售商品（产品）和提供服务；2.企业在向个人销售商品（产品）和提供服务的同时给予赠品，如通信企业对个人购买手机赠话费、入网费，或者购话费赠手机等；3.企业对累积消费达到一定额度的个人按消费积分反馈礼品。企业通过价格折扣、折让方式向个人销售商品（产品）和提供服务，不征收个人所得税。
根据上述规定，你公司在销售商品房过程中进行促销，对部分房人给予购房款的八折优惠，是通过价格折扣向个人销售房屋，对受赠个人所得，不征收个人所得税。因此，你公司不需要代扣代缴该部分房人的个人所得税。
