济南二级建造师报名?报名前要复习哪些知识点?下面,济南立言教育咨询有限公司为大家讲解考前知识--总价合同!见下文!
一、总价合同的含义
当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。
二、固定总价合同
固定总价合同的价格计算以图纸及规定、规范为基础,工程任务和内容明确,业务的要求和条件清楚,合同总价一次包死,固定不变,不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。
承包商的风险主要有两个方面:一是价格风险,二是工作量风险。
固定总价合同适用于以下情况:
(1)工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理;
(2)工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;
(3)工程结构和技术简单,风险小;
(4)投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划;
(5)合同条件中双方的权利和义务十分清楚,合同条件完备。
三、变动总价合同
又称可调总价合同,它是一种相对固定的价格,在合同执行过程中,由于通货膨胀等原因,可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。
根据《建设工程施工合同示范文本》(gf-99~0201),合同双方可约定,在以下条件下可对合同价款进行调整:
(1)法律、行政法规和有关政策变化影响合同价款;
(2)工程造价管理部门公布的价格调整;
(3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h;
(4)双方约定的其他因素。
四、总价合同特点和应用
总价合同的特点是:
(1)发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价,可以较早确定或者预测工程成本;
(2)业主的风险较小,承包人将承担较多的风险;
(3)评标时易于迅速确定低报价的投标人;
(4)在施工进度上能极大地调动承包人的积极性;
(5)发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制;
(6)必须完整而明确地规定承包人的工作;
(7)必须将设计和施工方面的变化控制在小限度内。
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