| 基本介绍 |

主讲嘉宾： 李明俊（房地产财税筹划）

牛鲁鹏（房地产财税筹划）

时 间：2016年12月11日14：00-17：00

地 址：安徽省合肥市政务区新城国际信达地产C座27楼会议室（潜山路和南二环路交叉口，银泰城东南角）

主办单位：安徽省房地产研究院&智慧源（安徽）公司

| 课程对象 |

房地产企业财务总监、财务经理、财务主管、税务会计

| 课程背景 |

目前经济增长失速，但预算支出无法缩减，税收来源减少，各级税务机关为了完成征税任务，只能加大稽查力度，作为纳税大户的房地产企业面临的压力可想而知:

（1）营改增后，地方税务局税收收入剧减，土地增值税将成为地税机关完成征税任务的救命稻草，土地增值税清算力度将进一步加大。对于即将达到或者已经达到清算条件的项目，您准备好了吗？您规划好如何清算了吗？您真的计划拿出巨额现金缴纳税款吗？

（2）根据整体部署，建筑、安装、房地产行业将面对国地税联合稽查，土地增值税会作为重点稽查对象，房地产企业如何应对，方能平稳过渡，如何规避稽查风险且合法为企业降低成本。

sos ……许多求援信号，我们接收到！

你不懂清算？我们教你！

你不满意清算结果？我帮你！

我们清算成功案例无数。

智慧源，作为中国房地产财税咨询的，14年来为多家房地产企业提供过土地增值税清算咨询案例。智慧源财税培训中心，为您培训自己解决关键的问题的能力！

安徽省房地产研究会致力于行业发展研究，服务会员单位，根据会员需求，通过学术讨论会、形势报告会、专题座谈会等形式，帮助会员分析市场、研判形势、交流成果、分享经验!

| 课程收益 |

梳理土地增值税清算有关政策、工作流程、应注意问题及处理方法

进行指导性案例分析，具有较强的学习性、实践性和参考性

| 课程内容 |

一、土地增值税清算争议问题处理

1、清算分期的划分

2、清算单位的确定

3、普通标准住宅与非普通住宅分开、合并清算的策略

4、股权转让规避土地增值税技巧

5、财政返还的税务处理

6、红线外支出的处理技巧

7、安徽省土地增值税清算政策解读

二、土地增值税实操筹划

1、成本分摊的方法与技巧

2、收入的分解技巧

3、增加成本的途径与技巧

4、建安预警值的巧妙运用

5、土地增值税清算筹划实战案例解剖

| 简介 |

房地产财税 李明俊

中国房地产财税咨询网董事长

智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长

中国企业“财税管理N模式”创始人，被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训。是少数实践和理论兼具的超级。是北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申培训中心等众多高校房地产总裁班特聘教授。演讲培训生涯 13 年，演讲 3000 场以上，遍及中国大陆。

房地产财税筹划 牛鲁鹏

曾就职于知名税收筹划事务所，任职项目部经理多年；现就职智慧源管理股份股份公司，担任咨询师。

长期从事房地产财税咨询工作，历任多个大、中型房地产咨询项目的项目经理，有着丰富的税务实践经验。主持的房地产税务筹划、土地增值税清算项目达数十个，代表企业有国华置业、开股份、鲁商置业集团、河南建业、益田置业集团、江苏新能源置业集团、广东、鼎峰集团、广州富港集团、安徽舜城房地产、安徽星光集团等。

出版有《土地增值税实战与案例精解》、《房地产九大税种操作实务》等图书，并参与编写《房地产企业全程会计核算与税务处理》等多部房地产财税著作。

主讲课程有《房地产全程税收筹划策略》、《土地增值税清算应对》、《房地产企业全程票据涉税处理技巧》、《房地产营改增应对策略》，课程引经据典、实战性强、信息量大、案例丰富，深受客户和学员一致好评。

为了感谢地产界人士一直以来对智慧源的肯定与支持，此次课程为免费公益课，欢迎大家前来咨询报名！！！

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