二建考生必须掌握的法规知识点

　　1建设工程知识产权制度

　　2建设工程担bao制度(bao zheng)

　　bao zheng的概念：bao zheng人(第三人)与债权人约定，债务人不履行债务时，baozheng人以全部财产承担责任，但债权人没有优先 权。

　　baozheng合同：书面(要式);主要内容

　　baozheng人：(1)积极条件： 具有清偿能力的法人、其他组织或者公民。

　　(2)消极条件：1机关，2公益事业单位或社团，3企业分支及部门。

　　bao zheng方式：(1)一般责任 ：先由债务人清偿，bao zheng人有先诉抗辩权。

　　(2)连带责任 ：债权人可要求债务人或bao zheng人承担责任;约定不明连带

　　baozheng责任：(1)担zheng范围 ：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用;有约定从约定;约定不明全部承担

　　(2)合同变更 ：1债权转让，担bao责任不变;有约定从约定。 2债务转移或者合同变更，除非bao zheng人书面同 意，否则baozheng人免责

　　(3)bao zheng期间： 旅行期满之日起6个月内;有约从约。

　　3建设工程担bao制度(抵押)

　　4建设工程担bao制度(质权、留置、定金)

　　质押概念：债务人或第三人将动产或权利移交债权人占有，将该财产作为债权的担bao，债务人不履行时，债权人优先 受偿。

　　质押分类：(1)动产 ：转移占有

　　(2)权利 ：1票据、单据 2可转让的股份、股票 3可转让的知识产权 4其他方式：可以转移的占有权;不能转移 的登记。

　　留置概念：债权人按照合同占有债务人的动产(合法占有)，债务人不履行责任，债权人可以依法拆价、变mai、拍mai 该产权并优先受偿的担bao方式。

　　留置特点：法定方式;特定合同(bao管、运输、承揽合同)中适用

　　定金概念：一方当事人向对方提供一定数量的金钱作为履行约担bao的担bao方式。

　　定金罚则：支付定金一方违约，无权要求返还，收取一方，双倍返还。

　　相关规则：书面;实践合同限额20%;与违约金泽一适用。